Как  эксперт по недвижимости, я назову причины, по которым инвестировать в недвижимость выгодно, а также причины, которые, с моей точки зрения, могут сделать инвестицию в недвижимое имущество невыгодной. Цель данной статьи заключается в том, чтобы каждый читатель смог сделать свои собственные выводы. Безусловно, как консультант по недвижимости и налогам, я позволю высказать свое мнение.

Инвестировать в недвижимость выгодно

  • Если у Вас есть наличные деньги в банке, то инвестиция в недвижимость будет выгоднее и надежнее, чем, например банковские депозиты, государственные облигации или облигации с фиксированным доходом. Депозиты и облигации «гарантируют» средний годовой доход от 0,5% до максимум 2,5%. В секторе недвижимости, в зависимости от типа и местоположения, средний годовой доход может составить от 3,5% до 6,5% в дополнение к прибавочной стоимости имущества. Высокая доходность вызывает повышенный интерес инвесторов, что, в свою очередь, приводит к росту цен на недвижимость.
  • Банки дают кредиты. Это нормально, ведь это их основной бизнес. Основным источником дохода банков является кредитование частных лиц и бизнеса. Чем больше кредитов выдают банки, тем больше растет число заинтересованных инвесторов, что приводит к росту цен на недвижимость.
  • Процентные ставки являются самыми низкими в истории. Кредиты никогда еще не были такими такими доступными (несмотря на наценки банков). Учитывая низкие процентные ставки и количество денег, которое выдают банки, инвестиции в недвижимость вызывают особый интерес, что приводит к повышению цен на рынке недвижимости.
  • Многие иностранцы приезжают в Испанию в поисках климата, физического восстановления и безопасности. Это приводит к тому, что цены на жилье растут, так как спрос увеличивается, а предложение остается неизменным или даже снижается в некоторых областях.
  • Среди испанцев все большую популярность приобретает покупка недвижимости для последующей сдачи ее в аренду. При увеличении спроса на аренду, увеличивается арендная плата, и, следовательно, повышается интерес к инвестированию в недвижимость для сдачи в аренду.
  • Brexit, который на данный момент вызывает неопределенность в экономике Великобритании и девальвацию британского фунта, и приводит к тому, что инвестиции в престижную недвижимость, например, в Лондоне ранее считавшиеся безопасными, на данный момент таковыми не являются. Текущие и будущие миллионеры, которые имели недвижимость в Великобритании, выезжают из страны, и многие из них переезжают в Испанию. Этот поток капитала повышает цены на испанскую недвижимость.
  • К сожалению, с каждым годом растет количество неполных семей. Тенденция такова, что “среднестатистическая” семья насчитывает двух или даже одного члена вместо ранее привычных четырех. Этот рост спроса в силу социологических причин, приводит к росту цен на недвижимость.

 

Инвестировать в недвижимость невыгодно

  • Несмотря на то, что банки выдают кредиты, их могут получить далеко не все, как это было раньше. К тому же, в большинстве случаев, банки дают в кредит только 80% от оценочной стоимости недвижимости. Таким образом, Вы должны иметь достаточно денег на первоначальный взнос в размере 20% стоимости недвижимости, плюс на оплату налогов, связанных с покупкой.
  • Процентные ставки являются самыми низкими в истории, поэтому вероятность их роста очень велика. Оплата налогов, а также выплата ипотеки в течении двадцати или тридцати лет, приведут к тому, что в конечном итоге Вам придётся заплатить намного больше, чем Вы изначально планировали.
  • Для того, чтобы получать прибыль с недвижимости, ее нужно сдавать в аренду. Будьте очень осторожны, если арендаторы не имеют никакого альтернативного места жительства, кроме как снятого у Вас в аренду. Ведь в любой момент они могут перестать платить арендную плату, и будь то один или два месяца, рентабельность автоматически снижается. Кроме того, Вы должны будете покрыть непредвиденные расходы на юридические и судебные издержки, а сам процесс может длиться на протяжении нескольких лет. Согласно испанскому законодательству, очень сложно выселить семью за неуплату аренды, если жилье, снятое в аренду, является основным местом жительства этой семьи.
  • В Испании очень трудно найти первичную недвижимость, особенно в крупных городах, а вся вторичная недвижимость, выставленная на продажу, рано или поздно потребует ремонта, будь то отдельной квартиры, либо всего здания дома. Это увеличивает затраты, связанные с владением собственностью. А при увеличении затрат снижается рентабельность.
  • На данный момент, существует мнение, что налоговые ставки будут расти. Так как Испания еще не вышла из кризиса, налоги пока держаться на одном уровне, но можно с уверенностью сказать, что они не будут падать. Если случится так, что налоги начнут расти, рентабельность будет падать.

Очевидно, что необходимо тщательно взвесить все за и против инвестирования в недвижимость. Ведь это личная инвестиция, и каждый инвестор обосновывает свой выбор по-своему.

Все вышеперечисленное – мое личное мнение, и наверняка найдутся те, кто не согласятся со мной. Обратная связь приветствуется !!!!

Хорошего дня!!