Продажи роскошных домов и вилл на побережье Коста-Брава оживляются

На рынке домов класса люкс в Испании традиционно доминировали иностранные покупатели, в основном граждане европейских стран: Германии, Норвегии, Великобритании, и других, более отдаленных стран, таких как Китай и Россия, а также граждане арабских стран, входящих в ОПЕК. Национальный институт статистики (INE) зафиксировал бум продаж недвижимости премиум-сегмента стоимостью свыше миллиона евро, число сделок на побережье Коста-Брава возросло на 37% по сравнению с предыдущим годом.

 

Среди причин оживления на рынке недвижимости Испании, помимо благоприятного климата, изысканной гастрономии и изобилия культурных и развлекательных предложений, стоит отметить рост экономики Испании в противовес неопределенности, связанной с замедлением азиатского гиганта, а также возможности получения испанской резиденции (так называемой «Золотой визы») для членов семьи иностранных покупателей (супруги, родители и несовершеннолетние дети), которые инвестируют в недвижимость свыше 500 000 евро. Среди других факторов, которые способствуют росту продаж недвижимости, стоит выделить доступные кредиты и высокую прибыль от аренды недвижимости.

 

Барселона, благодаря своему привилегированному географическому положению, хорошему сообщению с Францией, выходу в Средиземное море и развитой инфраструктуре, завоевала звание первого туристического направления страны, что, в свою очередь, дает стабильные доходы и возможности для бизнеса, которые привлекают инвесторов и предпринимателей.

 

Возможности

 

Очень важно доверить дело профессионалу, который проведет необходимые исследования и поможет принять правильные решения; таким образом могут быть произведены очень интересные операции, которые принесут выгоду владельцам недвижимости. Всегда с пакетом необходимой документации и гарантией законности транзакций, со специалистами по району, которые знают, как найти недвижимость, которая будет наилучшим образом соответствовать требованиям качества, местоположения, размеров и общественных услуг. Инвестировать в сектор недвижимости можно в связи с ожиданием роста рынка и прибыльности, которая достигается за счет сдачи в аренду, в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Этот вариант будет особенно прибыльным при покупке так называемого «сезонного» загородного дома.

 

Некоторые из возможностей, которые мы можем ожидать в связи с прогнозируемым ростом, возникли в результате высокого спроса на объекты недвижимости класса люкс, который, однако, не может быть удовлетворен из-за нехватки роскошных домов. Эта нехватка способствует увеличению арендной платы за арендуемые дома и виллы, так как рассчитана на публику с высоким уровнем покупательной способности и большой финансовой состоятельностью. Также используются и другие способы удовлетворения этого спроса, такие как капитальный ремонт и реконструкция, благодаря которым можно вывести на рынок новые объекты. Таким образом, реконструировав виллы и дома, которые потеряли свой внешний вид, можно предложить дополнительный продукт премиум-класса в престижных районах. Мы считаем, что этот вариант может быть очень перспективным.

Цены на жилую недвижимость растут: роскошные дома и виллы в Сагаро

 

Цены на жилую недвижимость демонстрируют рост по всей Испании, но давайте сосредоточимся на том, что происходит в Каталонии, ведь именно здесь, на побережье Коста-Брава, в идиллическом месте для отпуска и отдыха по названием Сагаро, находятся самые роскошные дома и виллы.

 

С первого по второй квартал 2016 года цена за квадратный метр недвижимости в Каталонии выросла на 15 евро; в третьем квартале по сравнению со вторыми был зафиксирован рост на 6 евро, далее рост составил 15, 6, 54, 42, 76 евро за метр квадратный метр в каждом последующем квартале соответственно. Эти цифры показывают четкую тенденцию роста стоимости недвижимости в Каталонии.

 

Стоимость недвижимости зависит не только от дизайна, структуры и качества отделки жилья, но также и от его месторасположения. Побережье Коста-Брава с его роскошными домами и виллами, лучшие из которых находятся в Сагаро, является одним из самых красивых регионов Испании, наполненным бесподобным светом и солнцем. Кроме того, это традиционно туристический район, наделенный инфраструктурами и услугами, которые обеспечат все удобства для Вашего комфорта и дадут Вам возможность расслабиться и сполна насладиться отдыхом. И все это по цене, которая, согласно данным, только начинает расти.

 

Тенденции цен на недвижимость в Барселоне

 

Давайте посмотрим, что происходит не только в Каталонии, но и в провинции Барселона. Исходя из тех же данных, что и раньше, мы имеем следующие квартальные увеличения средней стоимости квадратного метра в провинции: 8, 23, 56, 48, 82 евро. При этом, разница в цене за квадратный метр между вторым кварталом 2017 года и вторым кварталом 2016 года составила 209 евро. Это весьма значимый результат, так как средняя стоимость метра квадратного в провинции Барселона в прошлом квартале составила на 219 евро больше, чем средняя стоимость по Каталонии, тогда как год назад эта разница составляла 187 евро. Тенденция роста цен очевидна.

 

И последнее: во втором квартале 2017 года средняя стоимость квадратного метра в городе Барселона составила 1350 евро, что выше среднего показателя по Каталонии, и по отношению к первому кварталу этого года выросла на 235 евро.

 

Если Вы задумываетесь о покупке загородного дома на побережье Коста-Брава, мы советуем Вам не ждать, пока цены продолжат расти все выше и выше. Поскольку эта тенденция наблюдается и в остальных регионах Испании, мы можем уверенно сказать, что эта тенденция носит общий стабильный характер.

 

Также, если Вы ищете дом класса люкс, мы советуем Вам не ограничиваться лишь ценой на недвижимость, а также выбрать район, в котором Ваши инвестиции принесут Вам бóльшую прибыль в будущем.

Коста Брава: особенности местности, история и основные населенные пункты

Коста-Брава образует морское побережье провинции Жирона, от Бланеса до Портбоу. Богатый ландшафт побережья, его бухты, разнообразие сервисов и урегулированное градостроительство делают его привлекательным местом для проведения отпуска и, возможно, приобретения загородного дома.

В этой статье мы поговорим о лучших альтернативах инвестиций в недвижимость на побережье Коста-Брава.

Коста-Брава

Свое название побережье Коста-Брава (исп. «дикий берег») получило из-за крутого и обрывистого рельефа и начало приобретать огласку в средствах массовой информации с первого десятилетия двадцатого века, до этого будучи районом рыбаков и фермеров. В связи с зарождением массового туризма в 1960-х годах название побережья стало официальным.

Развитый массовый туризм на побережье можно наблюдать в таких муниципалитетах, как Бланес и Льорет-де-Мар, но в то же время Вы можете сделать ставку на летний отдых в уединении и арендовать дом в тихой местности, а также инвестировать в загородную недвижимость, которая будет переоценена через несколько лет.

Неоспоримым остается тот факт, что помимо благоприятного климата, Коста Брава предлагает красивые пейзажи, которые Жозеп Пла описывал в своих сочинениях. Среди достопримечательностей стоит отметить замок Тосса-де-Мар, залив Портллигат в Кадакесе и Кап-де-Креус.

Сагаро

Этот небольшой городок, расположенный между Сан-Фелиу-де-Гишольс и Плайя-де-Аро, известен своими эксклюзивными жилыми комплексами с красивейшими домами и виллами в стиле девятнадцатого века, построенными в 1924 году и имеющими привилегированное положение, в пешей доступности до пляжа Сан-Поль.

 

Городки Сагаро и Ла-Гавина идеально подходят для покупки жилья в качестве инвестиции, так как рынок элитной недвижимости не пострадал в период кризиса.

инвестиции в недвижимость: как сделать ставку на покупку недвижимости

 

Очевидно, что рынок недвижимости  восстанавливается, и на сегодняшний день существуют различные варианты инвестиций в недвижимость. В этой статье мы дадим Вам ряд советов, которые помогут сделать Вашу покупку прибыльной в среднесрочной перспективе.

 

Полезные советы

 

Прежде всего, выберите населенный пункт, в котором Вы хотите купить недвижимость. Агентство недвижимости в Сагаро поможет Вам получить доступ к домам, рыночная стоимость которых имеет перспективы переоценки. Роскошные объекты недвижимости на побережье Коста-Брава – это отличная инвестиция в будущее, так как эта местность пользуется высоким спросом среди населения.

Во-вторых, важно знать, как правильно выбрать район города или поселка. Так, например, в городе Барселона недвижимость в районе Сарриа-Сант-Джерваси будет иметь более высокую рыночную стоимость, чем в районе Ноу-Баррис.

В-третьих, состояние недвижимости имеет большое значение. Дом может иметь отличное расположение и перспективы для переоценки, но если состояние дома требует капитального ремонта, то Вы можете смело говорить о снижение цены на эту недвижимость. Также стоит обратить внимание на другие факторы, такие как наличие террасы, виды с окон и отделка полов здания.

Еще один момент, который следует упомянуть, – это градостроительный регламент муниципалитета. Это очень важно, так как Вы должны убедиться, что недвижимость построена на законных основаниях. В городских районах обычно такие проблемы не возникают, но в случае, если муниципалитет не одобрил Генеральный план управления городскими территориями (PGOU), это может доставить Вам хлопот.

Наконец, мы советуем Вам изучить тенденции национального и международного рынков недвижимости. Как правило, центры крупных городов определяют общую тенденцию всей округи. В заключение следует сказать, что инвестиции в недвижимость – это отличный способ увеличить наше достояние в будущем, при условии что мы знаем, как правильно купить недвижимость.

Коста Брава: Советы по покупке качественного загородного дома

 

С приходом лета и тепла многие люди собирают чемоданы и отправляются в отпуск. Вы, пожалуй, один из них. Ради Вашего комфорта и возможности отдыхать в эксклюзивной местности райской красоты, мы предлагаем Вам купить недвижимость на побережье Коста-Брава. Выбор дома на побережье Средиземного моря может превратиться в одиссею. Для того, чтобы Вы не тратили время на формальности, мы рекомендуем Вам обратиться в агентство недвижимости в Сагаро. Ведь именно этот район побережья располагает роскошными объектами недвижимости, которые смогут Вас удивить.

 

Полезные советы по покупке дома

 

Приобретение недвижимости класса люкс может стать отличной инвестицией. Но это не только вложение Ваших денег, но также времени и усилий. Поэтому мы предоставим Вам ряд советов, которые облегчат этот сложный процесс.

– Узнайте, в каких районах дома могут вырасти в цене за короткий промежуток времени.

– Постарайтесь найти доступную ипотеку с низкой процентной ставкой.

– Вы должны правильно выбрать местоположение недвижимости, так как если Вы хотите использовать её в качестве загородного дома, Вам было бы выгодно сдавать её в аренду в периоды, когда Вы не будете там находиться.

– Также важно, чтобы Вы не спешили принимать решения, тщательно подумайте и убедитесь, что Вы выбрали правильное время для покупки.

– И наконец, пожалуй, наиболее очевидное – сравните цены.

 

Это всего лишь несколько полезных советов, однако мы гарантируем, что если Вы последуете нашим рекомендациям, то сможете насладиться прекрасным загородным домом. Кроме того, Вы также можете выгодно сдать Ваш дом в аренду в низкий сезон. Рекомендуемый нами регион, Коста-Брава, является одним из лучших и наиболее привилегированных в Испании. И, наконец, главное: для Вашего комфорта и максимально выгодной покупки недвижимости, доверьте поиск профессионалам – обратитесь в агентство недвижимости в Сагаро.

 

Планируете покупку недвижимости на побережье Коста-Брава в 2017 году? Хотите купить квартиру в Сагаро за 900 000 евро или роскошный новый дом с видом на море в Плайя-де-Аро за 1 900 000 евро? Если да, то Вы наверняка захотите совершить покупку по выгодному курсу валют.

 

Ведь если в этом году британский фунт вырастет по отношению к евро, Вы получите больше евро на Ваш испанский банковский счет при перечислении денег для покупки недвижимости на побережье Коста-Брава!

 

Что же будет с фунтом по отношению к евро в этом году, и как это поможет Вам, особенно если взять Brexit во внимание? Давайте посмотрим.

 

  1. Фунт может вырасти в этом году, потому что экономика Великобритании кажется невосприимчивой к Brexit.

 

Если Вы планируете купить недвижимость на побережье Коста-Брава в этом году, то для Вас будет выгодным тот факт, что фунт может вырасти по отношению к евро, даже несмотря на то, что Великобритания выйдет из ЕС. Это происходит потому, что экономика Великобритании кажется устойчивой к Brexit.

 

Например, на прошлой неделе мы видели, что уровень безработицы в Великобритании остался на уровне 4,8% в декабре, это самый низкий показатель с 2005 года. Это говорит о том, что Великобритания создает много рабочих мест, несмотря на Brexit, тем самым укрепляя перспективы британской экономики и фунта.

 

Так что, если экономика Великобритании останется сильной в 2017 году, фунт может вырасти еще больше по отношению к евро, уменьшая Ваши расходы при покупке недвижимости на побережье Коста-Брава!

 

  1. Фунт может укрепиться, потому что Тереза Мэй смягчила свою политику относительно Brexit.

 

Обменный курс может пойти вверх в 2017 году, что, в свою очередь, делает покупку недвижимости на побережье Коста-Брава более выгодной, поскольку премьер-министр Соединенного Королевства Тереза Мэй смягчила свои высказывания относительно Brexit.

 

Например, в своей речи на прошлой неделе г-жа Мэй неоднократно упоминала о “друзьях и европейских союзниках” Великобритании. Это говорит о том, что Великобритания будет поддерживать тесные отношения с Европой, даже после выхода Великобритании из ЕС, тем самым укрепляя перспективы британской экономики.

 

В этом случае Великобритания может продолжать процветать, даже после выхода из ЕС, укрепляя фунт и снижая цены на покупку недвижимости на побережье Коста-Брава!

 

III. Евро может упасть, потому что еврозона столкнется со многими проблемными выборами.

 

Обменный курс фунта к евро может укрепиться в этом году, тем самым давая Вам больше евро при покупке недвижимости на побережье Коста-Брава, потому что в еврозоне проведется ряд неоднозначных выборных кампаний в 2017 году.

 

В частности, глава партии “Национальный фронт” Марин Ле Пен имеет большие шансы на победу на выборах президента Франции в апреле. Если мисс Ле Пен выиграет, она обещает вывести Францию из еврозоны, а также провести референдум по вопросу выхода Франции из ЕС.

 

Учитывая данную неопределенность, фунт может вырасти по отношению к евро в качестве более стабильной альтернативы, тем самым делая более выгодным перевод денег для покупки недвижимости на побережье Коста-Брава!

 

Учитывая все вышеперечисленное, 2017-й кажется идеальным годом для покупки недвижимости на Коста-Брава, потому что Вы получите больше евро на Ваш испанский банковский счет, если обменный курс фунта будет расти!

 

“Автор Питер Лавель из Pure FX – компании, предоставляющей услуги по торговле валютой http://www.purefx.co.uk

Продажа недвижимости класса люкс немного отличается от продажи имущества любого другого класса. Я дам Вам 4 совета по продаже Вашей недвижимости

 

  • Если дом требует какого-либо ремонта или реставрации, лучше оставить все, как есть.

Каждый потенциальный покупатель, который располагает средствами для покупки недвижимости класса люкс, скорее всего захочет сделать ремонт дома на свой вкус. Поэтому, продавцу не стоит вкладывать деньги в ремонт имущества перед продажей

 

  • Нанять агента по недвижимости, который имеет опыт работы в продаже домов класса люкс.

Вы должны правильно выбрать подходящего посредника, который сможет помочь Вам извлечь максимальную выгоду от продажи имущества. Поэтому, агент, помимо консультанта по недвижимости, должен быть также дизайнером интерьера, строителем, архитектором, налоговым консультантом и даже юрисконсультом.

 

Любая качественно выполненная работа требует соответственной оплаты, так же и посредничество предполагает выплату комиссии. Поскольку сумма сделки высока, комиссия тоже будет высокой. В связи с этим, практически все агенты по операциям с недвижимостью заявляют, что они являются агентами по недвижимости класса люкс. Но одно дело называть себя агентом по недвижимости класса люкс, и совсем другое дело быть им на самом деле. Таким образом, Вам придется потратить время на поиски агента, который будет по-настоящему соответствовать Вашим интересам и статусу Вашей недвижимости

 

  • Будьте осторожны, публикуя недвижимость на продажу

Я думаю, что это обычная практика. Все мы, когда намерены что-то купить, первым делом ищем информацию в Интернете. Когда мы хотим купить или арендовать дом, мы делаем то же самое, ведь таким образом мы можем узнать и сравнить цены на недвижимость.

 

Таким образом, в Интернете можно найти большое количество предложений недвижимости класса люкс. Важно, чтобы публикация такого рода недвижимости имела определенную последовательность, точно так же, как это делается за пределами глобальной сети Интернет. Ведь Вы никогда не увидите рекламу автомобиля класса люкс, размещенную в супермаркете. То же самое касается рекламы элитной недвижимости.

 

Выбранный Вами агент по недвижимости должен четко знать, какие каналы необходимо использовать, чтобы донести информацию до интересующей Вас аудитории, и должен иметь личные и профессиональные отношения как с покупателем, так и с продавцом. Не все агенты по недвижимости умеют развивать такого рода отношения, и не все знают, как получить к ним доступ. Очень часто эти отношения являются результатом многолетнего опыта.

 

В большинстве случаев первый контакт с покупателем осуществляется через другого посредника, то есть лицо, заинтересованное в инвестировании в недвижимость данного класса, делегирует поиск недвижимости своему доверенному лицу (будь то его агент, менеджер или адвокат). Он делает это потому, что доверяет ему, и он будет понимать, что нужно искать, и иметь достаточно времени для поиска. Для успешного управления продажами недвижимости очень важно иметь доступ к этим контактам, поэтому необходимо выбрать правильного агента по недвижимости.

 

Кроме того, речь идет об уникальных и высоко идентифицируемых объектах недвижимости. Если не позаботиться об исключительно выборочной рекламе, то слишком много людей будут знать о продаже, что может повлечь за собой серьезные проблемы конфиденциальности.

 

4) Недостаточно просто нанять агента, специализирующегося на недвижимости класса люкс, он также должен быть специалистом в этой области.

Часто рыночные тенденции на элитную недвижимость очень разнятся от рыночных тенденций на недвижимость среднего и эконом класса. Поэтому важно  найти агента, который следит за текущими рыночными тенденциями данного вида недвижимости, и может дать Вам действительно дельные советы.

Как  эксперт по недвижимости, я назову причины, по которым инвестировать в недвижимость выгодно, а также причины, которые, с моей точки зрения, могут сделать инвестицию в недвижимое имущество невыгодной. Цель данной статьи заключается в том, чтобы каждый читатель смог сделать свои собственные выводы. Безусловно, как консультант по недвижимости и налогам, я позволю высказать свое мнение.

Инвестировать в недвижимость выгодно

  • Если у Вас есть наличные деньги в банке, то инвестиция в недвижимость будет выгоднее и надежнее, чем, например банковские депозиты, государственные облигации или облигации с фиксированным доходом. Депозиты и облигации “гарантируют” средний годовой доход от 0,5% до максимум 2,5%. В секторе недвижимости, в зависимости от типа и местоположения, средний годовой доход может составить от 3,5% до 6,5% в дополнение к прибавочной стоимости имущества. Высокая доходность вызывает повышенный интерес инвесторов, что, в свою очередь, приводит к росту цен на недвижимость.
  • Банки дают кредиты. Это нормально, ведь это их основной бизнес. Основным источником дохода банков является кредитование частных лиц и бизнеса. Чем больше кредитов выдают банки, тем больше растет число заинтересованных инвесторов, что приводит к росту цен на недвижимость.
  • Процентные ставки являются самыми низкими в истории. Кредиты никогда еще не были такими такими доступными (несмотря на наценки банков). Учитывая низкие процентные ставки и количество денег, которое выдают банки, инвестиции в недвижимость вызывают особый интерес, что приводит к повышению цен на рынке недвижимости.
  • Многие иностранцы приезжают в Испанию в поисках климата, физического восстановления и безопасности. Это приводит к тому, что цены на жилье растут, так как спрос увеличивается, а предложение остается неизменным или даже снижается в некоторых областях.
  • Среди испанцев все большую популярность приобретает покупка недвижимости для последующей сдачи ее в аренду. При увеличении спроса на аренду, увеличивается арендная плата, и, следовательно, повышается интерес к инвестированию в недвижимость для сдачи в аренду.
  • Brexit, который на данный момент вызывает неопределенность в экономике Великобритании и девальвацию британского фунта, и приводит к тому, что инвестиции в престижную недвижимость, например, в Лондоне ранее считавшиеся безопасными, на данный момент таковыми не являются. Текущие и будущие миллионеры, которые имели недвижимость в Великобритании, выезжают из страны, и многие из них переезжают в Испанию. Этот поток капитала повышает цены на испанскую недвижимость.
  • К сожалению, с каждым годом растет количество неполных семей. Тенденция такова, что “среднестатистическая” семья насчитывает двух или даже одного члена вместо ранее привычных четырех. Этот рост спроса в силу социологических причин, приводит к росту цен на недвижимость.

 

Инвестировать в недвижимость невыгодно

  • Несмотря на то, что банки выдают кредиты, их могут получить далеко не все, как это было раньше. К тому же, в большинстве случаев, банки дают в кредит только 80% от оценочной стоимости недвижимости. Таким образом, Вы должны иметь достаточно денег на первоначальный взнос в размере 20% стоимости недвижимости, плюс на оплату налогов, связанных с покупкой.
  • Процентные ставки являются самыми низкими в истории, поэтому вероятность их роста очень велика. Оплата налогов, а также выплата ипотеки в течении двадцати или тридцати лет, приведут к тому, что в конечном итоге Вам придётся заплатить намного больше, чем Вы изначально планировали.
  • Для того, чтобы получать прибыль с недвижимости, ее нужно сдавать в аренду. Будьте очень осторожны, если арендаторы не имеют никакого альтернативного места жительства, кроме как снятого у Вас в аренду. Ведь в любой момент они могут перестать платить арендную плату, и будь то один или два месяца, рентабельность автоматически снижается. Кроме того, Вы должны будете покрыть непредвиденные расходы на юридические и судебные издержки, а сам процесс может длиться на протяжении нескольких лет. Согласно испанскому законодательству, очень сложно выселить семью за неуплату аренды, если жилье, снятое в аренду, является основным местом жительства этой семьи.
  • В Испании очень трудно найти первичную недвижимость, особенно в крупных городах, а вся вторичная недвижимость, выставленная на продажу, рано или поздно потребует ремонта, будь то отдельной квартиры, либо всего здания дома. Это увеличивает затраты, связанные с владением собственностью. А при увеличении затрат снижается рентабельность.
  • На данный момент, существует мнение, что налоговые ставки будут расти. Так как Испания еще не вышла из кризиса, налоги пока держаться на одном уровне, но можно с уверенностью сказать, что они не будут падать. Если случится так, что налоги начнут расти, рентабельность будет падать.

Очевидно, что необходимо тщательно взвесить все за и против инвестирования в недвижимость. Ведь это личная инвестиция, и каждый инвестор обосновывает свой выбор по-своему.

Все вышеперечисленное – мое личное мнение, и наверняка найдутся те, кто не согласятся со мной. Обратная связь приветствуется !!!!

Хорошего дня!!

Plusvalía
Ganancia que se obtiene si se vende el inmueble por encima de lo que ha costado.

Rentabilidad bruta
La rentabilidad que obtienes de la inversión sin tener en cuenta los impuestos que pagas. En el sector inmobiliario, seria el alquiler anual /total de la inversión.

Rentabilidad
Los ingresos que recibes / el importe total de la inversión.

Yield
Término anglosajón de la Rentabilidad. Es el término más usado en el sector inmobiliario cuando se habla de rentabilidades.