¿Qué impuestos debo pagar por comprar o vender una casa en La Costa Brava siendo extranjero?

La venta de una casa en la Costa Brava

 

Es una realidad. El número de extranjeros no residentes que decide comprar una vivienda en España no ha dejado de subir desde al año 2010 según indica el Ministerio de Fomento.

Pero no solo compran, sino que también venden y, como todas las personas, ellos también están sujetos a cumplir unas obligaciones tributarias. En este artículo vamos a contarte cuáles son los impuestos que deben abonar por la venta de una casa en La Costa Brava.

Los extranjeros, como los españoles, pagan los mismos impuestos a la hora de vender una casa. La única diferencia la veremos en los impuestos que los extranjeros no residentes pagan por la venta de sus propiedades en España.

Diferencias en los impuestos a pagar por la venta.

En el caso de extranjeros no residentes, estos tendrán que tributar por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR). Y, en el caso de que el vendedor extranjero no se encuentre en España, como excepción, la plusvalía municipal, deberá pagarla el comprador, aunque la primera opción es el vendedor.

 

Impuesto de la Renta No Residentes

• El IRNR. Debemos tener en cuenta que, si la venta de una casa no supera los 400.000 euros, las plusvalías generadas por la venta de una propiedad tienen una menor carga fiscal, y esto se debe a que se produce una disminución del tipo impositivo. Mientras que si supera los 400.000 euros, la carga fiscal es mayor para el contribuyente.

El valor de la carga impositiva que los no residentes aplican a la transmisión de inmuebles en del 19%.

Esta carga se puede reducir por la retención. Nos encontramos con la obligación de que el comprador ponga una retención del 3% sobre el valor pactado de venta, con la intención de evitar que el no residente deje sin abonar el impuesto, si no fuera posible su localización.

Plusvalía municipal

• La plusvalía municipal o Incremento del Valor de los Terrenos de tipo Urbano es otro de los impuestos que un extranjero no residente en España debe pagar si vende su casa, como ocurre con el resto de ciudadanos. Este impuesto se debe al aumento de precio que experimenta el suelo, por lo que se tiene en cuenta el coste del suelo en el momento de la venta y en de la adquisición. Sobre esta diferencia se aplica el impuesto a pagar, que lo marca el municipio en el que se encuentre la casa, y que recordamos debemos pagar en los 30 días siguientes a la venta.

 

Si  a cualquier español la venta de una vivienda en La Costa Brava le genera dudas por la realización de actuaciones a las que no estamos acostumbrados, desde el punto de visto organizativo y técnico, pero también desde el punto legal, en las que una agencia inmobiliaria puede ayudarnos; es obvio que, para un extranjero no residente, es fundamental contar con el asesoramiento y la ayuda de un buen profesional durante todo el proceso, ya que así se pueden  realizar todos los trámites con mayor tranquilidad y sin sobresaltos.