Despúes de las grandes ciudades, ahora toca la recuperación de los precios en la costa

LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS EN LA COSTA BRAVA SE ESTAN EMPEZANDO A RECUPERAR EN GENERAL

Después de ver como los precios de las principales capitales españolas como Madrid y Barcelona se van recuperando poco a poco a niveles previos a la crisis, ahora le toca a las viviendas en la Costa Brava y en todas las costas españolas.
En general, y teniendo en cuenta el informe de la vivienda en la Costa del 2017 realizado por TINSA, dos terceras partes de las zonas del mercado vacacional evolucionan favorablemente. Es decir, son zonas en las que los precios ya han tocado fondo o se ve un claro aumento de precios.
Más concretamente:

• Zonas en recuperación: Islas Canarias, Guipúzcoa, costa Gaditana, Pontevedra, Asturias
• Zonas con precios próximas al suelo: Provincias de Girona, Tarragona, Castellón, zona sur de Barcelona y Valencia.
• Zonas donde continúa el ajuste de precios: Costa atlántica y cantábrica, Costa de Granada y el litoral de almeria.

Se aprecia entonces que en la zona de la Costa Brava en general ha tocado suelo y es próximo a la fase de recuperación, aunque se observan situaciones muy diversas a lo largo de toda la Costa Brava. Existen municipios donde el nivel de ventas se ha incrementado y otros que aún están en fase de ajuste. Por ejemplo, la zona de Castell-Platja d’ aro (donde se incluye S’Agaró) es la cuarta población con mayor subida de precios de todas las zonas de costa de España en comparación al primer trimestre del 2016.

 

El nivel de stock de obra nueva de producto vacacional es muy bajo. Hay muy poca obra nueva en oferta y lo que más se vende son segundas manos. Se está notando una reducción de los plazos de venta lo que repercute en un incremento de precios.

El mercado de alquiler es menos relevante que el de compra, centrado en apartamentos de poca superficie y calidades medias. Cuanto más exclusivo es el mercado, menos importancia tiene el alquiler. Es el caso de Cadaqués, Begur, Llafranc o S’Agaró.
No se observa actividad de construcción de obra nueva en la Costa Brava salvo zonas muy puntuales como Begur, playa de Aro y en Palamós. El proyecto de playa de Aro, está en primera línea de mar con viviendas plurifamiliares y superficies menores de 100 m2. En Palamós está prevista otra promoción de viviendas plurifamiliares de poca superficie.
El cuento a la demanda, predomina el cliente extranjero preferente de la Unión europea y países del Este. El comprador nacional procede en su mayoría del entorno de Barcelona.
En referencia a las viviendas de lujo en la costa brava, se trata de un tipo de activo que resiste bastante los ciclos. De la misma manera que este tipo de activos no tuvo un descenso excesivo en épocas iniciales de la crisis, tampoco tendrá incrementos significativos en precios y, cuando lo haga, lo hará más tarde que el resto de tipología de activos.