LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS EN LA COSTA BRAVA SE ESTAN EMPEZANDO A RECUPERAR EN GENERAL

Después de ver como los precios de las principales capitales españolas como Madrid y Barcelona se van recuperando poco a poco a niveles previos a la crisis, ahora le toca a las viviendas en la Costa Brava y en todas las costas españolas.
En general, y teniendo en cuenta el informe de la vivienda en la Costa del 2017 realizado por TINSA, dos terceras partes de las zonas del mercado vacacional evolucionan favorablemente. Es decir, son zonas en las que los precios ya han tocado fondo o se ve un claro aumento de precios.
Más concretamente:

  • Zonas en recuperación: Islas Canarias, Guipúzcoa, costa Gaditana, Pontevedra, Asturias
  • Zonas con precios próximas al suelo: Provincias de Girona, Tarragona, Castellón, zona sur de Barcelona y Valencia.
  • Zonas donde continúa el ajuste de precios: Costa atlántica y cantábrica, Costa de Granada y el litoral de almeria.

Se aprecia entonces que en la zona de la Costa Brava en general ha tocado suelo y es próximo a la fase de recuperación, aunque se observan situaciones muy diversas a lo largo de toda la Costa Brava. Existen municipios donde el nivel de ventas se ha incrementado y otros que aún están en fase de ajuste. Por ejemplo, la zona de Castell-Platja d’ aro (donde se incluye S’Agaró) es la cuarta población con mayor subida de precios de todas las zonas de costa de España en comparación al primer trimestre del 2016.

 

Viviendas en la Costa Brava
Viviendas en la Costa Brava

El nivel de stock de obra nueva de producto vacacional es muy bajo. Hay muy poca obra nueva en oferta y lo que más se vende son segundas manos. Se está notando una reducción de los plazos de venta lo que repercute en un incremento de precios.

El mercado de alquiler es menos relevante que el de compra, centrado en apartamentos de poca superficie y calidades medias. Cuanto más exclusivo es el mercado, menos importancia tiene el alquiler. Es el caso de Cadaqués, Begur, Llafranc o S’Agaró.
No se observa actividad de construcción de obra nueva en la Costa Brava salvo zonas muy puntuales como Begur, playa de Aro y en Palamós. El proyecto de playa de Aro, está en primera línea de mar con viviendas plurifamiliares y superficies menores de 100 m2. En Palamós está prevista otra promoción de viviendas plurifamiliares de poca superficie.
El cuento a la demanda, predomina el cliente extranjero preferente de la Unión europea y países del Este. El comprador nacional procede en su mayoría del entorno de Barcelona.
En referencia a las viviendas de lujo en la costa brava, se trata de un tipo de activo que resiste bastante los ciclos. De la misma manera que este tipo de activos no tuvo un descenso excesivo en épocas iniciales de la crisis, tampoco tendrá incrementos significativos en precios y, cuando lo haga, lo hará más tarde que el resto de tipología de activos.

Reconocimiento por la Excelencia del sitio web de Masó Inmobiliaria

(S’AGARÓ, ESPAÑA) – (10 de febrero de 2017)Masó Inmobiliaria ha sido galardonada con la Certificación de Calidad de Sitios Web (WQC) de Leading Real Estate Companies of the world®, una comunidad global de más de 550 agencias inmobiliarias independientes de propiedades de lujo de más de 60 países. La certificación fue presentada en reconocimiento a la excelencia en diseño, contenido y funcionalidad del sitio web.

El sitio web de Masó Inmobiliaria, www.masoinmobiliaria.com, obtuvo altas calificaciones en una variedad de áreas críticas relacionadas con el rendimiento del sitio web, incluyendo usabilidad, diseño, contenido, interactividad, servicio al cliente y capacidad de respuesta móvil. La evaluación fue realizada por Virtual Results, LLC, una firma de bienes raíces y marketing social seleccionada por Leading Real Estate Companies of the World® para revisar los sitios web de los miembros participantes.

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¿Tienes pensado comprar un inmueble en la Costa Brava en 2017? ¿Te gustaría comprar apartamento en S’Agaró por 900.000€ o una lujosa casa para estrenar con vistas al mar en Playa de Aro por 1.900.000 euros? Si es así, vas a querer la mejor tasa de cambio.

Después de todo, si la libra sube contra el euro este año ¡conseguirás más euros en tu cuenta bancaria española, cuando transfieras dinero para comprar un inmueble en la Costa Brava!

Con esto en mente, ¿qué le pasará a la libra contra el euro este año, y cómo esto te ayudará a ti, especialmente dado el Brexit? Pues, echamos un ojo.

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Una propiedad de lujo, es ligeramente diferente de vender cualquier otra casa o propiedad más moderada. A continuación, os expongo 4 consejos para vender su inmue

1) Si tiene que hacer actuaciones o reformas, mejor déjelo como está.

Todo potencial comprador que tiene el presupuesto para invertir en una propiedad de este estilo, lo más seguro es que acabe haciendo alguna reforma (aunque sea una actuación mínima), para dejar la casa a su gusto. Por lo tanto, no vale la pena que el vendedor invierta dinero en dejar la propiedad en condiciones

2) Contratar a un agente inmobiliario que tenga experiencia en vender casas de este estilo.

Hay que saber escoger al intermediario apropiado que le sepa sacar potencial a la propiedad. Por esto, el agente escogido, además de asesor inmobiliario, también debe de ser interiorista, constructor, arquitecto, asesor fiscal e incluso asesor legal.

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Como experto en el sector inmobiliario, nombraré a continuación los motivos por el cual es interesante invertir en propiedades y los motivos por los que yo creo que no lo es. El objetivo de este artículo es que cada uno tome sus propias conclusiones. Por supuesto que, como asesor inmobiliario y fiscal, iré dado mi opinión.

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Vocabulario

Plusvalía
Ganancia que se obtiene si se vende el inmueble por encima de lo que ha costado.

Rentabilidad bruta
La rentabilidad que obtienes de la inversión sin tener en cuenta los impuestos que pagas. En el sector inmobiliario, seria el alquiler anual /total de la inversión.

Rentabilidad
Los ingresos que recibes / el importe total de la inversión.

Yield
Término anglosajón de la Rentabilidad. Es el término más usado en el sector inmobiliario cuando se habla de rentabilidades.