Aumenta considerablemente la compra de casas de lujo en S’Agaró

En el último año, la compra de inmuebles de lujo se ha disparado y ha llegado a niveles alcanzados antes de la crisis financiera. El sector ha notado el aumento, sobre todo, en Barcelona, donde nuestra empresa conoce la situación de primera mano gracias a sus casas de lujo en S’Agaró.
¿Por qué ha aumentado esta demanda de inmuebles de lujo en la Costa Brava?

Como ya hemos dicho la salida de la crisis económica, de forma general, ha impulsado inmediatamente la compraventa de viviendas de lujo. Aunque los clientes españoles aumentan poco a poco, normalmente, son extranjeros de grandes rentas los que vienen buscando este tipo de casas.

Nuestros clientes encuentran en la Costa Brava una segunda residencia perfecta para sus vacaciones o su jubilación. Nuestras residencias en S’Agaró son todo lo que buscan estos clientes, villas de nueva construcción en esta prestigiosa zona.

El clima, la playa de arena fina, su famosa bahía, una zona muy demandada en el ámbito turístico… No es de extrañar que Barcelona esté en auge, en cuanto a ventas de inmuebles enfocados a grandes riquezas.

Pero hay, además, otro tipo de factores muy curiosos, que han hecho que la vivienda en la Costa Brava sea mucho más demandada. Entre ellos, la elección como presidente de Donald Trump. Las búsquedas de residencias de lujo por los estadounidenses han aumentado considerablemente desde 2015. El Brexit, sin embargo, no ha favorecido al sector, ya que el interés de los británicos por comprar una vivienda en España ha descendido hasta un 2 %.
No solo se busca la compraventa de viviendas, sino también los alquileres

Desde 2016, se va viendo un incremento en el interés por el arrendamiento de viviendas​. Destacan, sobre todo, Madrid y Barcelona. España está cerca de alcanzar los niveles del alquiler de residencias de Europa.

Actualmente, Barcelona tiene el precio más caro del alquiler en España, debido a las fuertes presiones de demanda que existen en el mercado actual en nuestra zona. Los niveles más altos se registraron en Ciutat Vella y Eixample.
¿Por qué adquirir nuestros servicios?

Como ya hemos visto, nuestro sector se encuentra en una fase de crecimiento y nosotros somos la empresa puntera en la zona más demandada de toda España. Nuestros hogares de lujo son el referente de la compraventa de viviendas en la Costa Brava.

Nuestra empresa garantiza un servicio único si está dispuesto a hacerse con alguna de nuestras viviendas, con toda la comodidad que se puede ofrecer. Entre estos servicios, se encuentran: el asesoramiento inmobiliario, legal y financiero, si quiere vender o comprar una de nuestras casas de lujo en S’Agaró; la construcción y rehabilitación de las viviendas de lujo; y la ayuda con los alquileres de propiedades. 75 años de experiencia nos avalan y aseguran que el cliente quedará satisfecho.

Las casas de lujo consiguen repuntar en ventas en la Costa Brava

En España, tradicionalmente, el mercado que representan las casas de lujo ha estado dominado por el comprador extranjero con una gran preponderancia en países del entorno europeo: Alemania, Noruega, Reino Unido y otros más lejanos como China y Rusia, además de ciudadanos procedentes de países árabes que pertenecen a la OPEP. El auge está documentado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que señala como la venta de viviendas prime, cuyo coste supera el millón de euros, registró un aumento del 37 % en la Costa Brava sobre el año anterior.

A los factores conocidos del clima, buena gastronomía y gran oferta cultural y de ocio, se une el crecimiento de la economía española frente a momentos de incertidumbre por la ralentización del gigante asiático, la posibilidad de conseguir la nacionalidad española para la familia de compradores extranjeros (cónyuges, padres e hijos menores) por una inversión inmobiliaria que supere los 500.000 euros, nos referimos a la “Golden Visa”. Otros factores que intervienen aquí para favorecer este impulso de las adquisiciones serían la mayor facilidad en el acceso a financiación y la alta rentabilidad que generan las casas de alquiler.

Barcelona por su privilegiada ubicación geográfica, sus buenas conexiones con Francia, salida al Mediterráneo y las numerosas redes de transporte que dispone, ha logrado captar al turismo hasta convertirse en el primer destino nacional y esto genera fuertes ingresos y oportunidades de negocio que son aprovechadas por inversores y empresarios para establecerse.

Oportunidades

Es importante confiar en un profesional, que haga un estudio y una adecuada selección; se pueden conseguir operaciones muy interesantes y que generen beneficios a los propietarios. Siempre con documentación y garantizando la legalidad de las transacciones, con especialistas en la zona que saben cómo localizar la vivienda que mejor se adapte a los requerimientos de calidad, ubicación, dimensiones y servicios de la comunidad. Se puede invertir en el sector inmobiliario, por sus expectativas de crecimiento y la rentabilidad, a medio y largo plazo, que se logra por medio del alquiler. Una opción especialmente válida en viviendas de segunda residencia o, también llamadas, de temporada.

Alguna de las oportunidades que podemos prever en respuesta a las expectativas de crecimiento, tienen que ver con la alta demanda de propiedades de lujo que, sin embargo, no se ve atendida por la escasez de oferta en casas de lujo. Esta escasez favorece una subida de las rentas para las casas de alquiler, siempre referidos a un público de alto poder adquisitivo y con gran solvencia financiera. En este sentido, se están empleando otras formas de atender esta demanda, con las reformas y rehabilitación para sacar al mercado nuevas propiedades. De esta forma, se logra remodelar villas y fincas que tenían menos opciones de salida, ofreciendo un producto extra en zonas premium. Creemos que se puede valorar muy positivamente esta opción.

La costa española,  recuperación inmobiliaria desigual en cada zona

La vivienda vacacional comienza a aumentar su demanda con respecto a los últimos años. En España, contamos con alrededor de 7905 km de costa española, de los cuales aproximadamente 215 km pertenecen a la denominada costa brava. Antes de entrar a especificar en profundidad sobre el mundo inmobiliario quizás es bueno remarcar que, esta última, la costa brava, está situada al noroeste de España, concretamente, inicia en Blanes y termina en la frontera con Francia, en Porbou.

En el año 2013, nos encontrábamos aún en la famosa crisis que acabó con la burbuja inmobiliaria, haciendo caer en picado la venta de inmuebles, y donde antes se hacían unas ventas anuales de aproximadamente 775.000 casas, bajó a 312.000. A día de hoy, se está viviendo una cierta recuperación, especialmente cabe destacar el área del mar Mediterráneo, en donde por lo general, está consiguiéndose una recuperación más rápida que en el área del litoral atlántico o cantábrico.

Uno de los principales culpables de esta recuperación económica e inmobiliaria viene de fuera. Y es que el demandante extranjero representa actualmente un gran porcentaje del número de compras en las viviendas de costa, aunque también remarcar que se comienza a observar un crecimiento y regreso en el comprador nacional. Vuelta al demandante extranjero, las principales nacionalidades son británica, francesa, rusa y alemana, y entre los motivos, destacan aquellos que preparan su nuevo hogar para después de su jubilación. En la costa brava, este punto no es una excepción y es que el comprador extranjero es también el predominante en esta zona, y respecto a su demanda nacional, mayoritariamente corresponde a Barcelona.

Repaso a la costa

Tinsa elabora cada año un resumen de su estudio respecto a la vivienda en la playa. En su último informe, respecto al año en que nos encontramos, 2017, sus técnicos indican que la mayor recuperación se encuentra en las islas Canarias, Mallorca, e Ibiza, la Costa Dorada, el sur de Alicante y la costa gaditana entre Tarifa y Conil. En el extremo contrario, como las zonas menos recuperadas, se encuentra la isla de La Palma y la costa gaditana de Algeciras y sus alrededores, el litoral oriental asturiano y la costa coruñesa.

Respecto a precios, las mayores subidas se encuentran en las islas, Alicante, Barcelona, Málaga y Cádiz y tenemos a Castellón, Huelva y Murcia en el otro extremo. Por último, respecto a la actividad de construcción, se comienza a observar una mejora dependiendo de la zona, y también se ve cómo se han retomado algunas de las obras paralizadas con anterioridad, respecto al litoral  catalán se observa previsión el inicio de nuevas viviendas en Platja d’Aro y otra en Palamós.

Aunque es difícil generalizar con los 7905 km de costa que nos rodean, como hemos visto, se puede decir que nos encontramos en pleno momento de recuperación.

Los precios de la vivienda están al alza: casas de lujo en S’Agaró

Los precios de la vivienda están subiendo en España, pero vamos a centrarnos en lo que está ocurriendo en Cataluña, donde la Costa Brava ofrece un lugar idílico para obtener una vivienda de vacaciones o de descanso, como es el caso de las casas de lujo en S’Agaró.

Del primer al segundo trimestre del año 2016, el metro cuadrado de la vivienda en Cataluña subió en 15 euros; el tercer trimestre con respecto al segundo 6 euros y así las subidas de trimestre en trimestre hasta llegar al último son: 15, 6, 54, 42, 76. Estas cifras muestran una tendencia al alza muy clara de la vivienda en Cataluña.

Los precios de la vivienda no dependen solo del diseño, estructura y calidad de los materiales de esta, sino que también influye la zona en la que se encuentra. La Costa Brava, donde tenemos las casas de lujo en S’Agaró, es una de las zonas más bellas de España, con un sol y una luz que no existen en ningún otro lugar. Pero es que además, al ser una zona tradicionalmente turística, está dotada de infraestructuras y servicios que harán que en tu estancia no te falte de nada y solo te preocupes de disfrutar. Y todo esto tiene un precio, que según los datos está solamente empezando a subir.

Evolución de los precios de la vivienda en Barcelona

Veamos qué está ocurriendo no solo en Cataluña sino en la provincia de Barcelona. Buscando los mismos datos de antes, estas han sido las últimas subidas de trimestre en trimestre del precio medio del metro cuadrado en la provincia: 8, 23, 56, 48, 82. Mientras que la diferencia en el precio por metro cuadrado entre el segundo trimestre del 2017 y el segundo del 2016 es de 209 euros más. Todo esto es bastante significativo, así como que el precio en el trimestre pasado de la provincia de Barcelona es de 219 euros más que en Cataluña, mientras que hace un año era de 187. No es necesario explicarlo, sin porcentajes.

Y un último dato, el segundo trimestre de 2017 el precio medio del metro cuadrado en Barcelona capital ha sido de 1350 euros, por encima de la media de Cataluña, y solo con respecto al primer trimestre del año subió 235 euros.

Si estás pensando en adquirir tu segunda residencia en la Costa Brava, te aconsejamos no esperar a que sigan subiendo y subiendo los precios. Ya que esta tendencia también se observa en el resto de España, podemos afirmar que no se trata de algo puntual.

Pero también te recomendamos que en tu búsqueda de casas de lujo no te limites a valorar los precios de la vivienda, elige también la zona en la que tu inversión quedará mejor posicionada de cara al futuro.

Expectativas positivas en el mercado residencial para este verano

El mercado residencial español continúa al alza, destacando las zonas con mayores inversiones las ciudades de Madrid y Barcelona a nivel nacional. Junto con el negocio relativo a los préstamos al consumo, el mercado hipotecario es uno de los que más incrementos ha venido registrando.

Así, el indicador de transacciones de vivienda acumula tres años en positivo, con un aumento del 2% en 2014, y un 1,5% en 2015; el pasado año 2016 finalizó con casi 458.000 viviendas vendidas.

Según el Colegio de Registradores, se espera un incremento de las transacciones en el presente año 2017 de un 15,2%, esperando que concluya con más de 465.000 operaciones. La demanda sigue en alza debido al aumento de la percepción de la estabilidad laboral y al aumento de los ingresos en los hogares.

Debido a que los jóvenes y los colectivos con menos recursos económicos no pueden permitirse una vivienda en propiedad, y que se han venido produciendo cambios sociodemográficos y cambios en la mentalidad de los ciudadanos, se espera que el régimen de alquiler siga aumentando. Actualmente, el 21,6% de la población española se halla viviendo en alquiler, de los que un 17,3% realizan pagos por su vivienda; el 30% de las viviendas alquiladas se encuentran habitadas por una sola persona; la rentabilidad bruta media en España de una vivienda en régimen de alquiler se sitúa en un 5,4%.

Perfil del comprador

En base a los datos aportados por el Ministerio de Fomento, a lo largo del año 2016 se incrementó el número de compradores extranjeros de viviendas en España en un 13% con respecto a 2015. El 94,8% de las compras son realizadas por extranjeros residentes, mientras que el 5,2% restante se realizaron por extranjeros no residentes. El total de operaciones relacionadas con la compra de viviendas en España fueron realizadas por extranjeros en un 17,1%.

Los ciudadanos británicos son los que continúan ocupando el primer puesto de extranjeros que compran viviendas, seguidos por los franceses en segundo lugar, y por los alemanes en tercer lugar. El tipo de propiedad más demandada por este tipo de cliente en la costa son las villas con vistas al mar y con piscinas privadas en zonas prime.

Un ejemplo de las propiedades que busca el cliente extranjero lo tenemos en la urbanización de S’Agaró Vell, situado entre las poblaciones de Platja d’Aro y Sant Feliu de Guíxols, sobre el promontorio de Sant Pol. Este posee calas estrechas y se halla inclinado sobre el mar, con unas maravillosas vistas y una ruta senderista.

Pueden verse fotografías de este entorno en la página web de la inmobiliaria en S’Agaró.

En resumen, se espera un balance positivo en el mercado residencial para este verano y todo 2017.

Costa Brava: cómo es la zona, historia y núcleos más importantes

La Costa Brava conforma el litoral de la provincia de Girona, desde Blanes a Portbou. Su riqueza paisajística, sus calas, servicios y su ordenación urbanística la convierten en un lugar interesante para pasar tus vacaciones o, por qué no, para adquirir una segunda residencia.

En este artículo, te vamos a hablar de las mejores alternativas inmobiliarias para invertir en la Costa Brava.

La Costa Brava

La Costa Brava es llamada así por su relieve escarpado y abrupto, y empezó a ser popularizado a través de los medios de comunicación a partir de la primera década del siglo XX en lo que, hasta ese momento, era una zona de pescadores y agricultores. Con la aparición del turismo como fenómeno de masas, se oficializó ese nombre en los años 1960.

En la zona hay turismo masivo, como el que se puede encontrar en localidades como Blanes o Lloret de Mar, pero también puedes apostar por alquilar una casa vacacional en un entorno tranquilo y con más privacidad o, incluso, invertir con el objetivo de tener una segunda residencia que se va a revalorizar en pocos años.

Lo cierto es que, además de clima, la Costa Brava ofrece bonitos paisajes, como ya supo mostrar Josep Pla en sus obras. Algunos ejemplos están en el castillo de Tossa de Mar, la bahía Portlligat en Cadaqués o el Cap de Creus.

S’Agaró

Situado entre Sant Feliu de Guíxols y Platja d´Aro, esta pequeña localidad perteneciente al municipio de Castell-Platja d´Aro destaca por la belleza de sus urbanizaciones de viviendas unifamiliares, inauguradas en 1924 e inicialmente de estilo novecentista, y su entorno privilegiado, cerca de la playa de Sant Pol.
S’Agaró y La Gavina lugares son ideales para la adquisición de una vivienda como inversión, puesto que el mercado inmobiliario de lujo no se ha resentido durante los años de crisis.

Inversión inmobiliaria: cómo apostar por la compra de un inmueble

La recuperación del mercado inmobiliario es un hecho, y hoy existen varias oportunidades para la inversión inmobiliaria. En este artículo, te damos una serie de claves para conseguir que tu compra resulte rentable a medio plazo.

Consejos

En primer lugar, elige la población donde quieres comprar el inmueble. La inmobiliaria en S’Agaró te permite acceder a viviendas con un valor de mercado con perspectivas de revalorización. Los inmuebles de lujo en la Costa Brava son una inversión de futuro por la alta demanda de la zona y el segmento de población al que se dirigen.

En segundo lugar, es imprescindible saber elegir la zona de la población o la ciudad. Por ponerte un ejemplo, en la ciudad de Barcelona una vivienda va a tener un valor de mercado más alto en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi que en Nou Barris.

En tercer lugar, el estado del inmueble es fundamental. Puede estar muy bien ubicado y tener perspectivas de revalorizarse, pero si lo vas a tener que reformar, te tendrán que hacer una rebaja en el precio. Otros factores como la terraza, las vistas o la planta del edificio pueden ser importantes.

Otro punto a considerar es la normativa urbanística del municipio. Esto es muy importante, y tienes que cerciorarte de que el inmueble está construido legalmente. En los cascos urbanos no suele haber problemas, pero sí puedes llevarte disgustos si el municipio no ha aprobado un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Finalmente, te sugerimos que compruebes cuál es la expectativa global del mercado nacional e internacional. Por regla general, los centros de las grandes ciudades marcan la tendencia de lo que podemos esperar en el resto del territorio. Para concluir, hay que decir que la inversión inmobiliaria es una forma de aumentar nuestro patrimonio en el futuro, siempre y cuando sepamos comprar con criterio.

Costa Brava: Consejos para adquirir una segunda vivienda de calidad

Con el comienzo del verano y con la llegada de las altas temperaturas, muchos son los que hacen las maletas y se van de vacaciones. Es probable que seas uno de ellos. Por tanto, te recomendamos adquirir una vivienda en la Costa Brava, básicamente, por la comodidad de una segunda residencia en un ambiente paradisiaco e irresistible. Escoger una casa en la costa mediterránea puede convertirse en una odisea. Pero, para ahorrarte trámites, te recomendamos acudir a una inmobiliaria en S’Agaró. Esta zona, en especial, cuenta con inmuebles de lujo que harán que te maravilles.

Consejos para adquirir una vivienda

Adquirir una edificación de lujo puede suponer una gran inversión. No solo monetaria, sino también de tiempo y esfuerzo. Es por eso que nosotros te facilitaremos una serie de consejos que harán más sencillo este arduo proceso.

– Estudia en qué terrenos las viviendas pueden aumentar su valor en un corto período de tiempo.

– Intenta buscar una hipoteca asequible con un tipo de interés bajo.

– Debes fijarte en la ubicación del inmueble, ya que si solo tienes idea de utilizarlo como segundo hogar, una buena estrategia sería alquilarlo durante periodos en los que no lo ocupes.

– También es importante que no te precipites a la hora de tomar decisiones, medita con detenimiento para asegurarte qué es lo mejor y en qué momento comprar.

– Por último, y quizás lo más obvio, compara los precios.

Estos son solo algunos consejos, sin embargo te garantizamos que si los sigues podrás disfrutar de un segundo hogar increíble. Además, también podrás llevarte una buena suma alquilándolo en temporada baja. La zona recomendada por nosotros, Costa Brava, es una de las mejores y más privilegiadas de España, y recuerda que debes asesorarte con una buena inmobiliaria en S’Agaró, debido a la comodidad y a las ventajas que te proporciona la zona.

LOS PRECIOS DE LAS VIVIENDAS EN LA COSTA BRAVA SE ESTAN EMPEZANDO A RECUPERAR EN GENERAL

Después de ver como los precios de las principales capitales españolas como Madrid y Barcelona se van recuperando poco a poco a niveles previos a la crisis, ahora le toca a las viviendas en la Costa Brava y en todas las costas españolas.
En general, y teniendo en cuenta el informe de la vivienda en la Costa del 2017 realizado por TINSA, dos terceras partes de las zonas del mercado vacacional evolucionan favorablemente. Es decir, son zonas en las que los precios ya han tocado fondo o se ve un claro aumento de precios.
Más concretamente:

  • Zonas en recuperación: Islas Canarias, Guipúzcoa, costa Gaditana, Pontevedra, Asturias
  • Zonas con precios próximas al suelo: Provincias de Girona, Tarragona, Castellón, zona sur de Barcelona y Valencia.
  • Zonas donde continúa el ajuste de precios: Costa atlántica y cantábrica, Costa de Granada y el litoral de almeria.

Se aprecia entonces que en la zona de la Costa Brava en general ha tocado suelo y es próximo a la fase de recuperación, aunque se observan situaciones muy diversas a lo largo de toda la Costa Brava. Existen municipios donde el nivel de ventas se ha incrementado y otros que aún están en fase de ajuste. Por ejemplo, la zona de Castell-Platja d’ aro (donde se incluye S’Agaró) es la cuarta población con mayor subida de precios de todas las zonas de costa de España en comparación al primer trimestre del 2016.

 

Viviendas en la Costa Brava
Viviendas en la Costa Brava

El nivel de stock de obra nueva de producto vacacional es muy bajo. Hay muy poca obra nueva en oferta y lo que más se vende son segundas manos. Se está notando una reducción de los plazos de venta lo que repercute en un incremento de precios.

El mercado de alquiler es menos relevante que el de compra, centrado en apartamentos de poca superficie y calidades medias. Cuanto más exclusivo es el mercado, menos importancia tiene el alquiler. Es el caso de Cadaqués, Begur, Llafranc o S’Agaró.
No se observa actividad de construcción de obra nueva en la Costa Brava salvo zonas muy puntuales como Begur, playa de Aro y en Palamós. El proyecto de playa de Aro, está en primera línea de mar con viviendas plurifamiliares y superficies menores de 100 m2. En Palamós está prevista otra promoción de viviendas plurifamiliares de poca superficie.
El cuento a la demanda, predomina el cliente extranjero preferente de la Unión europea y países del Este. El comprador nacional procede en su mayoría del entorno de Barcelona.
En referencia a las viviendas de lujo en la costa brava, se trata de un tipo de activo que resiste bastante los ciclos. De la misma manera que este tipo de activos no tuvo un descenso excesivo en épocas iniciales de la crisis, tampoco tendrá incrementos significativos en precios y, cuando lo haga, lo hará más tarde que el resto de tipología de activos.